中華人民共和國(guó)物權法

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發(fā)布機關：全國(guó)人民代表大會

　　發(fā)布文号：中華人民共和國(guó)主席令第六十二号行政區域：全國(guó)

　　文件類型：法律文件狀态：現行有效

　　發(fā)布日期：2007-03-16 實施日期：2007-10-01

　　中華人民共和國(guó)物權法

　　中華人民共和國(guó)主席令第六十二号

　　《中華人民共和國(guó)物權法》已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過(guò)，現予公布，自2007年10月1日起(qǐ)施行。

　　中華人民共和國(guó)主席　胡錦濤

　　2007年3月16日

　　中華人民共和國(guó)物權法

　　(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會第五次會議通過(guò))

　　目　　錄

　　第一編　總　　則

　　第一章　基本原則

　　第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　第一節　不動産登記

　　第二節　動産交付

　　第三節　其他規定

　　第三章　物權的保護

　　第二編　所有權

　　第四章　一般規定

　　第五章　國(guó)家所有權和集體所有權、私人所有權

　　第六章　業主的建築物區分所有權

　　第七章　相鄰關系

　　第八章　共　　有

　　第九章　所有權取得的特别規定

　　第三編　用益物權

　　第十章　一般規定

　　第十一章　土地承包經(jīng)營權

　　第十二章　建設用地使用權

　　第十三章　宅基地使用權

　　第十四章　地役權

　　第四編　擔保物權

　　第十五章　一般規定

　　第十六章　抵押權

　　第一節　一般抵押權

　　第二節　最高額抵押權

　　第十七章　質　　權

　　第一節　動産質權

　　第二節　權利質權

　　第十八章　留置權

　　第五編　占　　有

　　第十九章　占　　有

　　附　　則

　　第一編　總　　則

　　第一章　基本原則

　　第一條　爲了維護國(guó)家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明确物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

　　第二條　因物的歸屬和利用而産生的民事(shì)關系，适用本法。

　　本法所稱物，包括不動産和動産。法律規定權利作爲物權客體的，依照其規定。

　　本法所稱物權，是指權利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　第三條　國(guó)家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體、多種(zhǒng)所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

　　國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

　　國(guó)家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

　　第四條　國(guó)家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　第五條　物權的種(zhǒng)類和内容，由法律規定。

　　第六條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

　　第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

　　第八條　其他相關法律對(duì)物權另有特别規定的，依照其規定。

　　第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　第一節　不動産登記

　　第九條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第十條　不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第十一條　當事(shì)人申請登記，應當根據不同登記事(shì)項提供權屬證明和不動産界址、面(miàn)積等必要材料。

　　第十二條　登記機構應當履行下列職責：

　　(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

　　(二)就有關登記事(shì)項詢問申請人;

　　(三)如實、及時登記有關事(shì)項;

　　(四)法律、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動産的有關情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

　　第十三條　登記機構不得有下列行爲：

　　(一)要求對(duì)不動産進(jìn)行評估;

　　(二)以年檢等名義進(jìn)行重複登記;

　　(三)超出登記職責範圍的其他行爲。

　　第十四條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發(fā)生效力。

　　第十五條　當事(shì)人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成(chéng)立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　第十六條　不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。不動産登記簿由登記機構管理。

　　第十七條　不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻;記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。

　　第十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、複制登記資料，登記機構應當提供。

　　第十九條　權利人、利害關系人認爲不動産登記簿記載的事(shì)項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面(miàn)同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(qǐ)十五日内不起(qǐ)訴，異議登記失效。異議登記不當，造成(chéng)權利人損害的，權利人可以向(xiàng)申請人請求損害賠償。

　　第二十條　當事(shì)人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，爲保障將(jiāng)來實現物權，按照約定可以向(xiàng)登記機構申請預告登記。預告登記後(hòu)，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記後(hòu)，債權消滅或者自能(néng)夠進(jìn)行不動産登記之日起(qǐ)三個月内未申請登記的，預告登記失效。

　　第二十一條　當事(shì)人提供虛假材料申請登記，給他人造成(chéng)損害的，應當承擔賠償責任。

　　因登記錯誤，給他人造成(chéng)損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後(hòu)，可以向(xiàng)造成(chéng)登記錯誤的人追償。

　　第二十二條　不動産登記費按件收取，不得按照不動産的面(miàn)積、體積或者價款的比例收取。具體收費标準由國(guó)務院有關部門會同價格主管部門規定。

　　第二節　動産交付

　　第二十三條　動産物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　第二十四條　船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第二十五條　動産物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動産的，物權自法律行爲生效時發(fā)生效力。

　　第二十六條　動産物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動産的，負有交付義務的人可以通過(guò)轉讓請求第三人返還(hái)原物的權利代替交付。

　　第二十七條　動産物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動産的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

　　第三節　其他規定

　　第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時發(fā)生效力。

　　第三十條　因合法建造、拆除房屋等事(shì)實行爲設立或者消滅物權的，自事(shì)實行爲成(chéng)就時發(fā)生效力。

　　第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　第三章　物權的保護

　　第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　第三十三條　因物權的歸屬、内容發(fā)生争議的，利害關系人可以請求确認權利。

　　第三十四條　無權占有不動産或者動産的，權利人可以請求返還(hái)原物。

　　第三十五條　妨害物權或者可能(néng)妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第三十六條　造成(chéng)不動産或者動産毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

　　第三十七條　侵害物權，造成(chéng)權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事(shì)責任。

　　第三十八條　本章規定的物權保護方式，可以單獨适用，也可以根據權利被(bèi)侵害的情形合并适用。

　　侵害物權，除承擔民事(shì)責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任;構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

　　第二編　所有權

　　第四章　一般規定

　　第三十九條　所有權人對(duì)自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第四十條　所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　第四十一條　法律規定專屬于國(guó)家所有的不動産和動産，任何單位和個人不能(néng)取得所有權。

　　第四十二條　爲了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産。

　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhe)物和青苗的補償費等費用，安排被(bèi)征地農民的社會保障費用，保障被(bèi)征地農民的生活，維護被(bèi)征地農民的合法權益。

　　征收單位、個人的房屋及其他不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被(bèi)征收人的合法權益;征收個人住宅的，還(hái)應當保障被(bèi)征收人的居住條件。

　　任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　第四十三條　國(guó)家對(duì)耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉爲建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動産或者動産。被(bèi)征用的不動産或者動産使用後(hòu)，應當返還(hái)被(bèi)征用人。單位、個人的不動産或者動産被(bèi)征用或者征用後(hòu)毀損、滅失的，應當給予補償。

　　第五章　國(guó)家所有權和集體所有權、私人所有權

　　第四十五條　法律規定屬于國(guó)家所有的财産，屬于國(guó)家所有即全民所有。

　　國(guó)有财産由國(guó)務院代表國(guó)家行使所有權;法律另有規定的，依照其規定。

　　第四十六條　礦藏、水流、海域屬于國(guó)家所有。

　　第四十七條　城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規定屬于國(guó)家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國(guó)家所有。

　　第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

　　第四十九條　法律規定屬于國(guó)家所有的野生動植物資源，屬于國(guó)家所有。

　　第五十條　無線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。

　　第五十一條　法律規定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。

　　第五十二條　國(guó)防資産屬于國(guó)家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道(dào)等基礎設施，依照法律規定爲國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

　　第五十三條　國(guó)家機關對(duì)其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務院的有關規定處分的權利。

　　第五十四條　國(guó)家舉辦的事(shì)業單位對(duì)其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務院的有關規定收益、處分的權利。

　　第五十五條　國(guó)家出資的企業，由國(guó)務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分别代表國(guó)家履行出資人職責，享有出資人權益。

　　第五十六條　國(guó)家所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

　　第五十七條　履行國(guó)有财産管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對(duì)國(guó)有财産的管理、監督，促進(jìn)國(guó)有财産保值增值，防止國(guó)有财産損失;濫用職權，玩忽職守，造成(chéng)國(guó)有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

　　違反國(guó)有财産管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過(guò)程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成(chéng)國(guó)有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

　　第五十八條　集體所有的不動産和動産包括：

　　(一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗;

　　(二)集體所有的建築物、生産設施、農田水利設施;

　　(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛生、體育等設施;

　　(四)集體所有的其他不動産和動産。

　　第五十九條　農民集體所有的不動産和動産，屬于本集體成(chéng)員集體所有。

　　下列事(shì)項應當依照法定程序經(jīng)本集體成(chéng)員決定：

　　(一)土地承包方案以及將(jiāng)土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包;

　　(二)個别土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調整;

　　(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

　　(四)集體出資的企業的所有權變動等事(shì)項;

　　(五)法律規定的其他事(shì)項。

　　第六十條　對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：

　　(一)屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;

　　(二)分别屬于村内兩(liǎng)個以上農民集體所有的，由村内各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;

　　(三)屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

　　第六十一條　城鎮集體所有的不動産和動産，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第六十二條　集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向(xiàng)本集體成(chéng)員公布集體财産的狀況。

　　第六十三條　集體所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。

　　集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成(chéng)員合法權益的，受侵害的集體成(chéng)員可以請求人民法院予以撤銷。

　　第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。

　　第六十五條　私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。

　　國(guó)家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

　　第六十六條　私人的合法财産受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

　　第六十七條　國(guó)家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國(guó)家、集體和私人所有的不動産或者動産，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資産收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利并履行義務。

　　第六十八條　企業法人對(duì)其不動産和動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　企業法人以外的法人，對(duì)其不動産和動産的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。

　　第六十九條　社會團體依法所有的不動産和動産，受法律保護。

　　第六章　業主的建築物區分所有權

　　第七十條　業主對(duì)建築物内的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第七十一條　業主對(duì)其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第七十二條　業主對(duì)建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

　　業主轉讓建築物内的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　第七十三條　建築區劃内的道(dào)路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道(dào)路的除外。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

　　第七十四條　建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

　　建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事(shì)人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業主共有的道(dào)路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　第七十五條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

　　地方人民政府有關部門應當對(duì)設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

　　第七十六條　下列事(shì)項由業主共同決定：

　　(一)制定和修改業主大會議事(shì)規則;

　　(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;

　　(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成(chéng)員;

　　(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

　　(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;

　　(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事(shì)項。

　　決定前款第五項和第六項規定的事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(miàn)積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(miàn)積過(guò)半數的業主且占總人數過(guò)半數的業主同意。

　　第七十七條　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將(jiāng)住宅改變爲經(jīng)營性用房。業主將(jiāng)住宅改變爲經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關系的業主同意。

　　第七十八條　業主大會或者業主委員會的決定，對(duì)業主具有約束力。

　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

　　第七十九條　建築物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經(jīng)業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

　　第八十條　建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事(shì)項，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明确的，按照業主專有部分占建築物總面(miàn)積的比例确定。

　　第八十一條　業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

　　對(duì)建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

　　第八十二條　物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建築區劃内的建築物及其附屬設施，并接受業主的監督。

　　第八十三條　業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

　　業主大會和業主委員會，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道(dào)、拒付物業費等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行爲人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對(duì)侵害自己合法權益的行爲，可以依法向(xiàng)人民法院提起(qǐ)訴訟。

　　第七章　相鄰關系

　　第八十四條　不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

　　第八十五條　法律、法規對(duì)處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒(méi)有規定的，可以按照當地習慣。

　　第八十六條　不動産權利人應當爲相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對(duì)自然流水的利用，應當在不動産的相鄰權利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應當尊重自然流向(xiàng)。

　　第八十七條　不動産權利人對(duì)相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　第八十八條　不動産權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

　　第八十九條　建造建築物，不得違反國(guó)家有關工程建設标準，妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。

　　第九十條　不動産權利人不得違反國(guó)家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

　　第九十一條　不動産權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動産的安全。

　　第九十二條　不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對(duì)相鄰的不動産權利人造成(chéng)損害;造成(chéng)損害的，應當給予賠償。

　　第八章　共　有

　　第九十三條　不動産或者動産可以由兩(liǎng)個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。

　　第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動産或者動産共同享有所有權。

　　第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動産或者動産;沒(méi)有約定或者約定不明确的，各共有人都(dōu)有管理的權利和義務。

　　第九十七條　處分共有的不動産或者動産以及對(duì)共有的不動産或者動産作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　第九十八條　對(duì)共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明确的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒(méi)有約定或者約定不明确的，按份共有人可以随時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對(duì)其他共有人造成(chéng)損害的，應當給予賠償。

　　第一百條　共有人可以協商确定分割方式。達不成(chéng)協議，共有的不動産或者動産可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對(duì)實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對(duì)折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

　　共有人分割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

　　第一百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

　　第一百零二條　因共有的不動産或者動産産生的債權債務，在對(duì)外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道(dào)共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人内部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還(hái)債務超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向(xiàng)其他共有人追償。

　　第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動産或者動産沒(méi)有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外，視爲按份共有。

　　第一百零四條　按份共有人對(duì)共有的不動産或者動産享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明确的，按照出資額确定;不能(néng)确定出資額的，視爲等額享有。

　　第一百零五條　兩(liǎng)個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

　　第九章　所有權取得的特别規定

　　第一百零六條　無處分權人將(jiāng)不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

　　(一)受讓人受讓該不動産或者動産時是善意的;

　　(二)以合理的價格轉讓;

　　(三)轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向(xiàng)無處分權人請求賠償損失。

　　當事(shì)人善意取得其他物權的，參照前兩(liǎng)款規定。

　　第一百零七條　所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉讓被(bèi)他人占有的，權利人有權向(xiàng)無處分權人請求損害賠償，或者自知道(dào)或者應當知道(dào)受讓人之日起(qǐ)二年内向(xiàng)受讓人請求返還(hái)原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向(xiàng)具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還(hái)原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向(xiàng)受讓人支付所付費用後(hòu)，有權向(xiàng)無處分權人追償。

　　第一百零八條　善意受讓人取得動産後(hòu)，該動産上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道(dào)或者應當知道(dào)該權利的除外。

　　第一百零九條　拾得遺失物，應當返還(hái)權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。

　　第一百一十條　有關部門收到遺失物，知道(dào)權利人的，應當及時通知其領取;不知道(dào)的，應當及時發(fā)布招領公告。

　　第一百一十一條　拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被(bèi)領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失緻使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事(shì)責任。

　　第一百一十二條　權利人領取遺失物時，應當向(xiàng)拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

　　權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

　　拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。

　　第一百一十三條　遺失物自發(fā)布招領公告之日起(qǐ)六個月内無人認領的，歸國(guó)家所有。

　　第一百一十四條　拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隐藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。

　　第一百一十五條　主物轉讓的，從物随主物轉讓，但當事(shì)人另有約定的除外。

　　第一百一十六條　天然孳息，由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事(shì)人另有約定的，按照約定。

　　法定孳息，當事(shì)人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明确的，按照交易習慣取得。

　　第三編　用益物權

　　第十章　一般規定

　　第一百一十七條　用益物權人對(duì)他人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。

　　第一百一十八條　國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。

　　第一百一十九條　國(guó)家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。

　　第一百二十條　用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

　　第一百二十一條　因不動産或者動産被(bèi)征收、征用緻使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

　　第一百二十二條　依法取得的海域使用權受法律保護。

　　第一百二十三條　依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事(shì)養殖、捕撈的權利受法律保護。

　　第十一章　土地承包經(jīng)營權

　　第一百二十四條　農村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營爲基礎、統分結合的雙層經(jīng)營體制。

　　農民集體所有和國(guó)家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

　　第一百二十五條　土地承包經(jīng)營權人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事(shì)種(zhǒng)植業、林業、畜牧業等農業生産。

　　第一百二十六條　耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務院林業行政主管部門批準可以延長(cháng)。

　　前款規定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國(guó)家有關規定繼續承包。

　　第一百二十七條　土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

　　縣級以上地方人民政府應當向(xiàng)土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，确認土地承包經(jīng)營權。

　　第一百二十八條　土地承包經(jīng)營權人依照農村土地承包法的規定，有權將(jiāng)土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩餘期限。未經(jīng)依法批準，不得將(jiāng)承包地用于非農建設。

　　第一百二十九條　土地承包經(jīng)營權人將(jiāng)土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事(shì)人要求登記的，應當向(xiàng)縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第一百三十條　承包期内發(fā)包人不得調整承包地。

　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。

　　第一百三十一條　承包期内發(fā)包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。

　　第一百三十二條　承包地被(bèi)征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

　　第一百三十三條　通過(guò)招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國(guó)務院的有關規定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

　　第一百三十四條　國(guó)家所有的農用地實行承包經(jīng)營的，參照本法的有關規定。

　　第十二章　建設用地使用權

　　第一百三十五條　建設用地使用權人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

　　第一百三十六條　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分别設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　第一百三十七條　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩(liǎng)個以上意向(xiàng)用地者的，應當采取招标、拍賣等公開(kāi)競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

　　第一百三十八條　采取招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事(shì)人應當采取書面(miàn)形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

　　(一)當事(shì)人的名稱和住所;

　　(二)土地界址、面(miàn)積等;

　　(三)建築物、構築物及其附屬設施占用的空間;

　　(四)土地用途;

　　(五)使用期限;

　　(六)出讓金等費用及其支付方式;

　　(七)解決争議的方法。

　　第一百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向(xiàng)登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向(xiàng)建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　第一百四十條　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　第一百四十一條　建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

　　第一百四十二條　建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

　　第一百四十三條　建設用地使用權人有權將(jiāng)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

　　第一百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人應當采取書面(miàn)形式訂立相應的合同。使用期限由當事(shì)人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩餘期限。

　　第一百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向(xiàng)登記機構申請變更登記。

　　第一百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhe)于該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

　　第一百四十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一并處分。

　　第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對(duì)該土地上的房屋及其他不動産給予補償，并退還(hái)相應的出讓金。

　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後(hòu)的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

　　第一百五十一條　集體所有的土地作爲建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

　　第十三章　宅基地使用權

　　第一百五十二條　宅基地使用權人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土地管理法等法律和國(guó)家有關規定。

　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　第一百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　第十四章　地役權

　　第一百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動産,以提高自己的不動産的效益。

　　前款所稱他人的不動産爲供役地，自己的不動産爲需役地。

　　第一百五十七條　設立地役權，當事(shì)人應當采取書面(miàn)形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下列條款：

　　(一)當事(shì)人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)供役地和需役地的位置;

　　(三)利用目的和方法;

　　(四)利用期限;

　　(五)費用及其支付方式;

　　(六)解決争議的方法。

　　第一百五十八條　地役權自地役權合同生效時設立。當事(shì)人要求登記的，可以向(xiàng)登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第一百五十九條　供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

　　第一百六十條　地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人物權的限制。

　　第一百六十一條　地役權的期限由當事(shì)人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

　　第一百六十二條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　第一百六十三條　土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　第一百六十四條　地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

　　第一百六十五條　地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

　　第一百六十六條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對(duì)受讓人具有約束力。

　　第一百六十八條　地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　　(一)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;

　　(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後(hòu)在合理期限内經(jīng)兩(liǎng)次催告未支付費用。

　　第一百六十九條　已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　第四編　擔保物權

　　第十五章　一般規定

　　第一百七十條　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保财産優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

　　第一百七十一條　債權人在借貸、買賣等民事(shì)活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

　　第三人爲債務人向(xiàng)債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保适用本法和其他法律的規定。

　　第一百七十二條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

　　擔保合同被(bèi)确認無效後(hòu)，債務人、擔保人、債權人有過(guò)錯的，應當根據其過(guò)錯各自承擔相應的民事(shì)責任。

　　第一百七十三條　擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和實現擔保物權的費用。當事(shì)人另有約定的，按照約定。

　　第一百七十四條　擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被(bèi)征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被(bèi)擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　第一百七十五條　第三人提供擔保，未經(jīng)其書面(miàn)同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

　　第一百七十六條　被(bèi)擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒(méi)有約定或者約定不明确，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後(hòu)，有權向(xiàng)債務人追償。

　　第一百七十七條　有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　　(一)主債權消滅;

　　(二)擔保物權實現;

　　(三)債權人放棄擔保物權;

　　(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

　　第一百七十八條　擔保法與本法的規定不一緻的，适用本法。

　　第十六章　抵押權

　　第一節　一般抵押權

　　第一百七十九條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産的占有，將(jiāng)該财産抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該财産優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的财産爲抵押财産。

　　第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列财産可以抵押：

　　(一)建築物和其他土地附著(zhe)物;

　　(二)建設用地使用權;

　　(三)以招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　(四)生産設備、原材料、半成(chéng)品、産品;

　　(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

　　(六)交通運輸工具;

　　(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他财産。

　　抵押人可以將(jiāng)前款所列财産一并抵押。

　　第一百八十一條　經(jīng)當事(shì)人書面(miàn)協議，企業、個體工商戶、農業生産經(jīng)營者可以將(jiāng)現有的以及將(jiāng)有的生産設備、原材料、半成(chéng)品、産品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動産優先受償。

　　第一百八十二條　以建築物抵押的，該建築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一并抵押。

　　抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的财産視爲一并抵押。

　　第一百八十三條　鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。

　　第一百八十四條　下列财産不得抵押：

　　(一)土地所有權;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事(shì)業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有争議的财産;

　　(五)依法被(bèi)查封、扣押、監管的财産;

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他财産。

　　第一百八十五條　設立抵押權，當事(shì)人應當采取書面(miàn)形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被(bèi)擔保債權的種(zhǒng)類和數額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)抵押财産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

　　(四)擔保的範圍。

　　第一百八十六條　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押财産歸債權人所有。

　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的财産或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第一百八十九條　企業、個體工商戶、農業生産經(jīng)營者以本法第一百八十一條規定的動産抵押的，應當向(xiàng)抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押财産的買受人。

　　第一百九十條　訂立抵押合同前抵押财産已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後(hòu)抵押财産出租的，該租賃關系不得對(duì)抗已登記的抵押權。

　　第一百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押财産的，應當將(jiāng)轉讓所得的價款向(xiàng)抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押财産，但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。

　　第一百九十二條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作爲其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事(shì)人另有約定的除外。

　　第一百九十三條　抵押人的行爲足以使抵押财産價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行爲。抵押财産價值減少的，抵押權人有權要求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押财産的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

　　第一百九十四條　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被(bèi)擔保的債權數額等内容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面(miàn)同意，不得對(duì)其他抵押權人産生不利影響。

　　債務人以自己的财産設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　第一百九十五條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押财産折價或者以拍賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道(dào)或者應當知道(dào)撤銷事(shì)由之日起(qǐ)一年内請求人民法院撤銷該協議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成(chéng)協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押财産。

　　抵押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押财産自下列情形之一發(fā)生時确定：

　　(一)債務履行期屆滿，債權未實現;

　　(二)抵押人被(bèi)宣告破産或者被(bèi)撤銷;

　　(三)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形;

　　(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

　　第一百九十七條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産被(bèi)人民法院依法扣押的，自扣押之日起(qǐ)抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　第一百九十八條　抵押财産折價或者拍賣、變賣後(hòu)，其價款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　第一百九十九條　同一财産向(xiàng)兩(liǎng)個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照下列規定清償：

　　(一)抵押權已登記的，按照登記的先後(hòu)順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　第二百條　建設用地使用權抵押後(hòu)，該土地上新增的建築物不屬于抵押财産。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將(jiāng)該土地上新增的建築物與建設用地使用權一并處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

　　第二百零一條　依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經(jīng)營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權後(hòu)，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

　　第二百零二條　抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。

　　第二節　最高額抵押權

　　第二百零三條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人對(duì)一定期間内將(jiāng)要連續發(fā)生的債權提供擔保财産的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度内就該擔保财産優先受償。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事(shì)人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。

　　第二百零四條　最高額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事(shì)人另有約定的除外。

　　第二百零五條　最高額抵押擔保的債權确定前，抵押權人與抵押人可以通過(guò)協議變更債權确定的期間、債權範圍以及最高債權額，但變更的内容不得對(duì)其他抵押權人産生不利影響。

　　第二百零六條　有下列情形之一的，抵押權人的債權确定：

　　(一)約定的債權确定期間屆滿;

　　(二)沒(méi)有約定債權确定期間或者約定不明确，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起(qǐ)滿二年後(hòu)請求确定債權;

　　(三)新的債權不可能(néng)發(fā)生;

　　(四)抵押财産被(bèi)查封、扣押;

　　(五)債務人、抵押人被(bèi)宣告破産或者被(bèi)撤銷;

　　(六)法律規定債權确定的其他情形。

　　第二百零七條　最高額抵押權除适用本節規定外，适用本章第一節一般抵押權的規定。

　　第十七章　質　　權

　　第一節　動産質權

　　第二百零八條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人將(jiāng)其動産出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動産優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人爲出質人，債權人爲質權人，交付的動産爲質押财産。

　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。

　　第二百一十條　設立質權，當事(shì)人應當采取書面(miàn)形式訂立質權合同。

　　質權合同一般包括下列條款：

　　(一)被(bèi)擔保債權的種(zhǒng)類和數額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)質押财産的名稱、數量、質量、狀況;

　　(四)擔保的範圍;

　　(五)質押财産交付的時間。

　　第二百一十一條　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押财産歸債權人所有。

　　第二百一十二條　質權自出質人交付質押财産時設立。

　　第二百一十三條　質權人有權收取質押财産的孳息，但合同另有約定的除外。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　第二百一十四條　質權人在質權存續期間，未經(jīng)出質人同意，擅自使用、處分質押财産，給出質人造成(chéng)損害的，應當承擔賠償責任。

　　第二百一十五條　質權人負有妥善保管質押财産的義務;因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　質權人的行爲可能(néng)使質押财産毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將(jiāng)質押财産提存，或者要求提前清償債務并返還(hái)質押财産。

　　第二百一十六條　因不能(néng)歸責于質權人的事(shì)由可能(néng)使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押财産，并與出質人通過(guò)協議將(jiāng)拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

　　第二百一十七條　質權人在質權存續期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成(chéng)質押财産毀損、滅失的，應當向(xiàng)出質人承擔賠償責任。

　　第二百一十八條　質權人可以放棄質權。債務人以自己的财産出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　第二百一十九條　債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還(hái)質押财産。

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事(shì)人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押财産折價，也可以就拍賣、變賣質押财産所得的價款優先受償。

　　質押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　第二百二十條　出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿後(hòu)及時行使質權;質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押财産。

　　出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成(chéng)損害的，由質權人承擔賠償責任。

　　第二百二十一條　質押财産折價或者拍賣、變賣後(hòu)，其價款超過(guò)債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

　　第二百二十二條　出質人與質權人可以協議設立最高額質權。

　　最高額質權除适用本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。

　　第二節　權利質權

　　第二百二十三條　債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

　　(一)彙票、支票、本票;

　　(二)債券、存款單;

　　(三)倉單、提單;

　　(四)可以轉讓的基金份額、股權;

　　(五)可以轉讓的注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權;

　　(六)應收賬款;

　　(七)法律、行政法規規定可以出質的其他财産權利。

　　第二百二十四條　以彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事(shì)人應當訂立書面(miàn)合同。質權自權利憑證交付質權人時設立;沒(méi)有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

　　第二百二十五條　彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現或者提貨，并與出質人協議將(jiāng)兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

　　第二百二十六條　以基金份額、股權出質的，當事(shì)人應當訂立書面(miàn)合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

　　基金份額、股權出質後(hòu)，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向(xiàng)質權人提前清償債務或者提存。

　　第二百二十七條　以注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權出質的，當事(shì)人應當訂立書面(miàn)合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。

　　知識産權中的财産權出質後(hòu)，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識産權中的财産權所得的價款，應當向(xiàng)質權人提前清償債務或者提存。

　　第二百二十八條　以應收賬款出質的，當事(shì)人應當訂立書面(miàn)合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

　　應收賬款出質後(hòu)，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向(xiàng)質權人提前清償債務或者提存。

　　第二百二十九條　權利質權除适用本節規定外，适用本章第一節動産質權的規定。

　　第十八章　留置權

　　第二百三十條　債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動産，并有權就該動産優先受償。

　　前款規定的債權人爲留置權人，占有的動産爲留置财産。

　　第二百三十一條　債權人留置的動産，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。

　　第二百三十二條　法律規定或者當事(shì)人約定不得留置的動産，不得留置。

　　第二百三十三條　留置财産爲可分物的，留置财産的價值應當相當于債務的金額。

　　第二百三十四條　留置權人負有妥善保管留置财産的義務;因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　第二百三十五條　留置權人有權收取留置财産的孳息。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　第二百三十六條　留置權人與債務人應當約定留置财産後(hòu)的債務履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明确的，留置權人應當給債務人兩(liǎng)個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動産除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置财産折價，也可以就拍賣、變賣留置财産所得的價款優先受償。

　　留置财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　第二百三十七條　債務人可以請求留置權人在債務履行期屆滿後(hòu)行使留置權;留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置财産。

　　第二百三十八條　留置财産折價或者拍賣、變賣後(hòu)，其價款超過(guò)債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　第二百三十九條　同一動産上已設立抵押權或者質權，該動産又被(bèi)留置的，留置權人優先受償。

　　第二百四十條　留置權人對(duì)留置财産喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

　　第五編　占　　有

　　第十九章　占　　有

　　第二百四十一條　基于合同關系等産生的占有，有關不動産或者動産的使用、收益、違約責任等，按照合同約定;合同沒(méi)有約定或者約定不明确的，依照有關法律規定。

　　第二百四十二條　占有人因使用占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

　　第二百四十三條　不動産或者動産被(bèi)占有人占有的，權利人可以請求返還(hái)原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動産或者動産支出的必要費用。

　　第二百四十四條　占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人請求賠償的，占有人應當將(jiāng)因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還(hái)給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還(hái)應當賠償損失。

　　第二百四十五條　占有的不動産或者動産被(bèi)侵占的，占有人有權請求返還(hái)原物;對(duì)妨害占有的行爲，占有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成(chéng)損害的，占有人有權請求損害賠償。